ООО "Нюрбинские коммунальные сети"
Договор жильцов 2014 г.
ДОГОВОР № ___________
управления многоквартирным домом
г. Нюрба от «_____»______________________ г.
Настоящий договор заключен в соответствии с решением общего собрания собственников квартир (помещений) в многоквартирном доме (протокол от «30» апреля 2009г.) между сторонами: с одной стороны ООО "Нюрбинские коммунальные сети" именуемый в дальнейшем «Управляющая компания» в лице генерального директора Борисова Александра Викторовича, действующего на основании Устава и с другой стороны ________________________________________________________________________________________________ собственник жилого помещения, расположенного по адресу: г. Нюрба__________________________________________________________________, именуемый в дальнейшем «Собственник», общей площадью _________ м2, общая долевая собственность - ___________________________ доли, действующий на основании свидетельства о государственной регистрации права от «____» _______________ 20___ г. серия ________ № _____________________________:
1. Предмет договора:
1.1.
По настоящему договору Управляющая компания обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, котором находится жилое помещение Собственника, расположенного по адресу: г. Нюрба, ул.______________________________________________________________________________, а также организует предоставление Собственнику, членам его семьи и иным лицам, пользующимся жилым помещением Собственника на законном основании, коммунальных услуг, приобретающих от ресурсоснабжающих организаций.
1.2. Совместно с Собственником проживают следующие члены семьи:
1) _____________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Собственником)
2) _____________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Собственником)
3) _____________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Собственником)
4) _____________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Собственником)
5) _____________________________________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество члена семьи и степень родства с Собственником)
1.3. Терминология:
1.3.1. Управляющая компания – юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.
1.3.2. Собственник – лицо, владеющее на праве собственности помещением, находящимся в многоквартирном доме. Собственник помещения, в соответствии с действующим законодательством РФ, несет бремя содержания данного помещения и общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник владеет, пользуется и распоряжается общим имуществом в многоквартирном доме.
1.3.3. Ресурсоснабжающая организация - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов управляющей организации.
1.3.4. Общее имущество многоквартирного дома определяется ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации - помещения, не являющиеся частями квартир (иных основных помещений) и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме.-
1.3.5. Границей эксплуатационной ответственности между общим имуществом в многоквартирном доме и личным имуществом - помещением Собственника является:- по строительным конструкциям – внутренняя поверхность, оконные заполнения и входная дверь, кровля общего имущества; - на системах отопления, холодного водоснабжения – отсекающая арматура (первый вентиль) от стояковых трубопроводов, расположенных в помещении. При отсутствии вентилей – по первым сварным соединениям на стояках;- на системе канализации – плоскость раструба тройника канализационного стояка;- на системе электроснабжения – выходные соединительные клеммы автоматических выключателей, расположенных в этажном щитке. Квартирный электросчетчик не принадлежит к общему имуществу.
1.3.6. При выполнении условий настоящего Договора Стороны руководствуются Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации, Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Правительством Российской Федерации, иными положениями гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, нормативными и правовыми актами города Нюрба.
2. Обязанности сторон:
2.1. Управляющая компания обязуется:
2.1.1. Приступать к выполнению настоящего Договора со дня его подписания.
2.1.2. Обеспечивать надлежащее техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.
2.1.3. Предоставлять услуги по содержанию и текущему ремонту в объеме собранных средств, в порядке утвержденном собственниками на общем собрании.
2.1.4. Организовать проведение капитального ремонта общего имущества собственников жилого дома только после направления в адрес управляющей компании заявки на проведение работ (услуг) на основании решения собственников и участия в расходах в соответствии с ЖК РФ. Проведение каких – либо работ (услуг), в многоквартирным жилом доме, является волеизъявлением самих собственников на основании их решения о проведении работ (услуг), подачи заявки в адрес управляющей компании, а также участия в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2.1.5. Организовать заключение с поставщиками услуг (работ) договоров о предоставлении Собственнику жилищно-коммунальных услуг, необходимых для использования помещения по назначению, жизнеобеспечения Собственника и членов его семьи, а также для поддержания многоквартирного дома, в котором находится принадлежащее Собственнику помещение, в надлежащем техническом и санитарном состоянии. При этом, за режим и качество подачи холодной воды, электрической энергии, тепловой энергии, а также водоотведения на границе сетей, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме или принадлежащих собственникам жилых домов, с системами коммунальной инфраструктуры, ответственность несет самостоятельно ресурсоснабжающая организация (непосредственно поставщик коммунальных услуг) по каждому виду услуг. Претензии по качеству и режиму услуг Собственнику необходимо направлять в адрес ресурсоснабжающей организации – поставщику коммунальных услуг. Собственник признает, что управляющая организация не несет ответственности за качество и режим коммунальных услуг.
2.1.6. Обеспечить круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание Многоквартирного дома и уведомить Собственника (нанимателя, арендатора) о номерах телефонов аварийных и диспетчерских служб, устранять аварии, а также выполнять заявки Собственника (нанимателя, арендатора) в сроки, установленные законодательством и настоящим Договором.
2.1.7. В случае поступлений обращений Управляющая организация в течение 30 (тридцати) дней обязана рассмотреть данное обращение и проинформировать собственника (наниметеля, арендатора) о результатах рассмотрения обращения.
2.1.8. В случае получения заявления о перерасчете размера платы за помещение не позднее 5 рабочих дней с даты получения произвести перерасчет на основании предоставленных Собственником документов.
2.1.9. На основании заявки Собственника (нанимателя, арендатора) направлять своего сотрудника для составления акта о нарушении условий Договора либо нанесения ущерба общему имуществу в Многоквартирном доме или помещению(ям) Собственника.
2.1.10. Обеспечивать безопасность персональных данных при их обработке и не распространять конфиденциальную информацию, за исключением случаев, предусмотренных действующим законодательством РФ.
2.1.11. На основании принятия решений на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме о проведении работ (услуг) вносить предложения об оплате расходов и размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, о необходимом объеме работ.
2.1.12. Выполнять дополнительные поручения по управлению жилым домом при условии решения общего собрания собственников за дополнительную плату и другие услуги в части управления жилым домом, не противоречащие текущему законодательству.
2.1.13. Управляющая компания оказывает иные виды услуг, не входящие в перечень, предусмотренный настоящим договором, которые выполняются за дополнительную плату.
2.2. Собственник обязуется:
2.2.1. Своевременно (не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим) полностью вносить плату за жилищно-коммунальные услуги с учетом всех предоставленных услуг (в том числе и управление домом в соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации), а также иные платежи, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством.
2.2.2. Информировать управляющую компанию об изменении оснований и условий пользования коммунальными услугами и их оплаты не позднее 10 дней с даты произошедших изменений, в том числе и об изменении количества граждан, фактических проживающих в данном помещении.
2.2.3. Участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
2.2.4. Поддерживать помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества Собственников помещений в многоквартирном доме и придомовой территории.
2.2.5. При обнаружении неисправностей, пожара и аварий во внутриквартирном оборудовании, внутридомовых инженерных системах, а также при обнаружении иных нарушений качества предоставления коммунальных услуг немедленно сообщать о них в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании, а при наличии возможности - принимать все меры по устранению таких неисправностей, пожара и аварий.
2.2.6. Допускать сотрудников управляющей компании в занимаемое жилое или нежилое помещение для проверки состояния индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета коммунальных ресурсов и распределителей, факта их наличия или отсутствия, а также достоверности переданных потребителем сведений о показаниях таких приборов учета.
2.2.7. Определить уполномоченного представителя Собственников для оперативного решения вопросов, связанных с управлением жилым домом.
2.2.8. Обеспечить личное участие или доверенного лица на общем собрании собственников, организованном Управляющей компанией.
2.2.9. Обеспечивать доступ к инженерным сетям, находящимся в помещении собственника и являющимся общей собственностью жилого дома, для проведения работ по содержанию и ремонту общего имущества дома, неотложных технических эксплуатационных работ. При неиспользовании помещения в многоквартирном доме сообщать управляющей организации свои контактные телефоны и адреса для связи, а также телефоны и адреса лиц, которые могут обеспечить доступ к помещениям Собственника при его отсутствии в городе более 24 часов.
2.2.10. Своевременно сообщать Управляющей компании о всех замеченных неисправностях в работе коммуникационных сетей общего пользования, на конструктивных элементах здания и придомовой территории, а также о других существенных обстоятельствах, могущих отразиться на качестве исполнения работ по настоящему договору.
2.2.11. Соблюдать правила пользования помещениями, содержания многоквартирного дома и придомовой территории:
- использовать жилые помещения, а также подсобные помещения и оборудование без ущемления жилищных и иных прав;
- бережно относиться к жилищному фонду и земельным участкам, необходимым для использования жилищного фонда;
- выполнять предусмотренные законодательством санитарно-гигиенические, экологические, архитектурно-градостроительные, противопожарные и эксплуатационные требования.
2.2.12. При вселении в квартиру временных жильцов уведомить об этом Управляющую компанию не позднее 3-х дней с момента вселения.
2.2.13. Информировать управляющую компанию об увеличении или уменьшении числа граждан, проживающих (в том числе временно) в занимаемом им жилом помещении, не позднее 5 рабочих дней со дня произошедших изменений. В случае несвоевременного предоставления информации, согласно установленному сроку (не более 5 рабочих дней), все изменения вносятся в лицевой счет с момента обращения и предъявления потребителем документов.
2.2.14. При наличии индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета ежемесячно снимать его показания в период с 23-го по 25-е число текущего месяца и передавать полученные показания управляющей компании не позднее 26-го числа текущего месяца, кроме случаев, когда в соответствии с настоящими Правилами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
2.2.15. При обнаружении неисправностей, повреждений коллективного (общедомового), индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета или распределителей, нарушения целостности их пломб немедленно сообщать об этом в аварийно-диспетчерскую службу управляющей компании.
2.2.16. Своевременно осуществлять поверку приборов учета. К расчету оплаты коммунальных услуг предоставляются данные только поверенных приборов учета. Если прибор учета не поверен, объем потребления коммунальных услуг принимается равным нормативам потребления, в установленном законодательством РФ порядке.
2.2.17. В установленном порядке согласовывать, в том числе с Управляющей компанией, все переоборудования инженерных сетей и изменение в конструкции здания.
2.2.18. Уведомлять Управляющую компанию об отчуждении жилого помещения. Ставить в известность нового собственника о заключении договора на управление многоквартирным домом.
2.2.19. Собственники не своевременно или не полностью внесшие плату за жилищно-коммунальные услуги, обязаны уплатить Управляющей компании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней со стороны Управляющей Компании не допускается.
3. Права сторон:
3.1. Управляющая компания имеет право:
3.1.1. Прибегать к любым законным методам для успешного выполнения задачи управления домом.
3.1.2. Принимать от собственника плату за жилищно-коммунальные услуги непосредственно либо через пункты приема платежей.
3.1.3. В случае невнесения Собственником платы или неполной оплаты за жилищно-коммунальные услуги в течение более 3 месяцев произвести отключение квартиры от подачи водоснабжения, канализации, электроэнергии в порядке, установленном действующим законодательством. В данном случае Собственнику направляется уведомление о погашении задолженности в установленный срок. В случае не своевременного погашения долга, указанного в уведомлении, или отсутствия в помещении жильцов (а также, в случае не открытия дверей для получения уведомления), управляющая организация оставляет за собой право отключения услуги в указанный срок. Подключение услуги осуществляется только после полного погашения задолженности за жилищно-коммунальные услуги.
Под неполной оплатой потребителем коммунальной услуги понимается наличие у потребителя задолженности по оплате любой из одной коммунальной услуги в размере, превышающем сумму 3 месячных размеров платы за коммунальную услугу, исчисленных исходя из норматива потребления коммунальной услуги независимо от наличия или отсутствия индивидуального или общего (квартирного) прибора учета и тарифа на соответствующий вид коммунального ресурса, действующих на день ограничения предоставления коммунальной услуги, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.
3.1.4. В случае установления факта проживания в жилом помещении Собственника и иных граждан без регистрации, Управляющая компания имеет право производить начисление за коммунальные услуги по факту проживания граждан. Подтверждением факта проживания временных жильцов в помещении Собственника могут служить сведения соседей, проживающих в данном доме.
При обнаружении факта проживания в жилом помещении Собственника граждан без регистрации, Управляющей компанией составляется акт о фактическом проживании граждан с участием Собственника, его представителей либо членов его семьи. При отсутствии на момент составления акта кого-либо из указанных лиц, или в случае отказа в подписании акта Собственником, Управляющая компания имеет право составить односторонний акт, который имеет силу, как и двухсторонний акт с участием Собственника (его представителей, членов семьи Собственника).
3.1.5. Самостоятельно определять подрядчика для выполнения работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества жилого дома в соответствии с перечнем работ, согласованным с уполномоченным представителем Собственников.
3.1.6. При необходимости вносить изменения в месячный/ квартальный/годовой план ремонтов при согласовании с уполномоченным представителем Собственников, с последующим утверждением на очередном общем собрании.
3.1.7. В случае возникновения аварийной ситуации самостоятельно использовать средства, предусмотренные на текущий ремонт, для организации ликвидации аварии и с последующим возмещением на очередном общем собрании понесенных расходов.
3.1.8. Представлять интересы Собственников в государственных и других учреждениях по вопросам, связанным с содержанием жилого дома.
3.1.9. В одностороннем порядке в период действия настоящего договора изменять размер платы за коммунальные услуги в пределах максимальных индексов изменения, установленных Постановлением Государственного комитета по ценовой политике - РЭК РС (Я).
3.1.10. В случае выявления несанкционированной перепланировки или переоборудования в помещении организовывать работы по восстановлению конструкций и коммуникаций в первоначальное состояние за счет средств собственников или нанимателя помещения.
3.1.11. В случае не предоставления Собственником до 10 числа каждого месяца данных о показаниях приборов учета в помещениях, принадлежащих Собственнику, производить расчет размера оплаты услуг с использованием утвержденных нормативов.
3.1.12. При обнаружении утечек по вине Собственника во внутриквартирных сетях и водоразборной арматуре (сливном бачке, водоразборном кране), объем потери воды предъявляется Собственнику к оплате до момента ликвидации утечки.
При обнаружении установки водоразборных кранов в систему отопления, Собственнику предъявляется объем воды как норматив горячего водоснабжения.
3.1.13. Осуществлять другие права, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации, Республики Саха (Якутия) и актами органов местного самоуправления, регулирующими отношения по техническому обслуживанию, текущему ремонту, санитарному содержанию многоквартирных домов и предоставлению коммунальных услуг.
3.2. Собственник имеет право:
3.2.1. Пользоваться общим имуществом многоквартирного дома, получать коммунальные услуги в объеме не ниже установленного на соответствующей территории норматива потребления коммунальных услуг.
3.2.2. Производить переустройство, реконструкцию, перепланировку самого помещения и подсобных помещений, переоборудование и остекление балконов и лоджий, переустановку либо установку дополнительного сантехнического и иного оборудования в установленном порядке.
3.2.3. Реализовывать иные права, вытекающие из права собственности на помещения, предусмотренные действующими законодательными и иными нормативно-правовыми актами.
3.2.4. Выступать с инициативой организации и проведения внеочередного собрания собственников.
3.2.5. Вносить предложения по рассмотрению вопросов изменения настоящего договора или его расторжения на общем собрании собственников в порядке, установленном действующим законодательством.
3.2.6. Контролировать выполнение Управляющей компанией ее обязательств по договору управления в соответствии с действующим законодательством.
3.2.7. Собственники взаимодействуют с Управляющей компанией по вопросам настоящего договора самостоятельно или через уполномоченного представителя, определенного решением общего собрания.
4. Порядок расчетов:
4.1. Плата за жилищно-коммунальные услуги включает в себя: плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и содержание мест общего пользования в многоквартирном доме, за услуги и работу по управлению многоквартирным домом, за холодное водоснабжение, канализацию, электроснабжение, отопление по тарифам, установленным в соответствии с действующим законодательством ( в приложении 1) неотъемлемой части настоящего договора.
4.2. Плата за коммунальную услугу, предоставленную потребителю в жилом или нежилом помещении за расчетный период, определяется исходя из рассчитанного среднемесячного объема потребления коммунального ресурса потребителем, определенного по показаниям индивидуального или общего (квартирного) прибора учета за период не менее 1 года (для отопления - исходя из среднемесячного за отопительный период объема потребления), а если период работы прибора учета составил меньше 1 года, - то за фактический период работы прибора учета, но не менее 3 месяцев (для отопления - не менее 3 месяцев отопительного периода) в следующих случаях и за указанные расчетные периоды:
а) в случае выхода из строя или утраты ранее введенного в эксплуатацию индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета либо истечения срока его эксплуатации, определяемого периодом времени до очередной поверки, - начиная с даты, когда наступили указанные события, а если дату установить невозможно, - то начиная с расчетного периода, в котором наступили указанные события, до даты, когда был возобновлен учет коммунального ресурса путем введения в эксплуатацию соответствующего установленным требованиям индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд для жилого помещения и не более 2 расчетных периодов подряд для нежилого помещения;
б) в случае непредставления потребителем, на котором лежит обязанность по передаче исполнителю (управляющей компании) показаний индивидуального, общего (квартирного), комнатного прибора учета за расчетный период, таких показаний в установленные настоящими Правилами сроки - начиная с расчетного периода, за который потребителем не предоставлены показания прибора учета до расчетного периода (включительно), за который потребитель предоставил исполнителю показания прибора учета, но не более 3 расчетных периодов подряд;
4.3. Плата за жилищно-коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, а в случае неполучения таковых, жильцы самостоятельно осуществляют оплату услуг в пунктах приема платежей. Управляющая компания производит расчеты с ресурсоснабжающими организациями (поставщиками) жилищно-коммунальных услуг в соответствии с заключенными договорами.
4.4. При внесении платы за жилищно-коммунальные услуги с нарушением сроков, предусмотренных законом и настоящим Договором, начисляются пени (см. пункт 2.2.19 настоящего договора).
4.5. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.
4.6. Размер платы за жилищные услуги устанавливаются собственниками жилых помещений на общем собрании с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем 1 год. В случае, если предложенные тарифы не будут приняты, устанавливается тарифы, утвержденные постановлением Главы МО «Город Нюрба».
4.7. Неиспользование жилого помещения не является основанием невнесения платы за помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством РФ.
4.8. Изменение формы собственности на помещение, оснований пользования помещением, образования или ликвидация ТСЖ либо кооператива не является основанием изменения и не внесения размера платы за коммунальные услуги.
5. Ответственность сторон:
- Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Стороны не несут ответственность по своим обязательствам если:
- в период действия настоящего договора произошли изменения в действующем законодательстве, делающие невозможным их выполнение;
- невыполнение явилось следствием непреодолимой силы, возникшее после заключения настоящего договора в результате событий чрезвычайного характера;
- сторона, для которой возникли условия невозможности исполнения обязательств по настоящему договору, обязана немедленно известить другую сторону о наступлении таких условий и прекращении вышеуказанных обязательств.
5.3. При выявлении Управляющей организацией факта проживания в жилом помещении Собственника лиц, не зарегистрированных в установленном порядке, и невнесения за них платы за коммунальные услуги Управляющая организация вправе обратиться в суд с иском о взыскании с Собственника реального ущерба.
5.4. При возникновении аварийных ситуаций на инженерных сетях теплоснабжения, водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, не входящим в состав общего имущества многоквартирного дома, и за возникший в результате этого перерыв в подаче коммунальных услуг Управляющая компания ответственности не несет.
5.5. Управляющая компания не отвечает по обязательствам Собственников. Собственники не отвечают по обязательствам Управляющей компании, которые возникли не по поручению собственников.
5.6. Собственники несут самостоятельную ответственность за причинение материального и морального вреда третьим лицам в случае, если в период его отсутствия, не было доступа в квартиру для устранений аварийной ситуации, а также если собственники присутствовали, но доступ не предоставили.
5.7. В соответствии со статьей 9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» Собственник (субъект персональных данных) дает согласие на обработку своих персональных данных (включая получение от него и /или от любых третьих лиц, с учетом требований действующего законодательства РФ) и подтверждает, что давая такое согласие, действует своей волей и в своем интересе, а также персональных данных своих несовершеннолетних детей. Перечень действий, на совершение которых дается согласие: сбор, запись, систематизация, накопление, размещение, пользование, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, а также использования и передача (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, предусмотренных п. 3 ч. 1 ст. 3 Федерального закона «О персональных данных».
6. Порядок изменения и расторжения Договора:
6.1. Настоящий Договор может быть расторгнут:
6.1.1. В одностороннем порядке:
а) по инициативе Управляющей организации, о чём собственники должны быть предупреждёны не позже, чем за месяц до прекращения настоящего Договора в случае, если:
- многоквартирный дом окажется в состоянии, непригодном для использования по назначению в силу обстоятельств, за которые Управляющая организация не отвечает;
- в случае общей задолженности за жилищно-коммунальные услуги по многоквартирному жилому дому более 70% от сбора за ЖКУ;
- собственники приняли иные условия Договора управления Многоквартирным домом при рассмотрении вопроса о его пролонгации, которые оказались неприемлемыми для Управляющей организации;
- при финансовой затруднении Управляющей организации;
б) по инициативе собственников в случае:
- принятия общим собранием собственников помещений решения о выборе иного способа управления или иной управляющей организации, о чем Управляющая организация должна быть предупреждена не позже чем за два месяца до прекращения настоящего Договора путем предоставления ей копии протокола решения общего собрания.
6.1.2. По соглашению сторон.
6.1.3. В судебном порядке.
6.1.4. В связи с окончанием срока действия Договора и уведомлением одной из сторон другой стороны о нежелании его продлевать.
6.1.5. Вследствие наступления обстоятельств непреодолимой силы.
6.2. Расторжение Договора не является основанием для прекращения обязательств Собственника (нанимателя, арендатора) по оплате произведенных Управляющей организацией затрат (услуг и работ) во время действия настоящего Договора, а также не является основанием для неисполнения Управляющей организацией оплаченных работ и услуг в рамках настоящего Договора.
6.3. Изменение условий настоящего Договора осуществляется в порядке, предусмотренном жилищным и гражданским законодательством.
7. Срок действия договора:
7.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания.
7.2. Настоящий договор заключается сроком на 3 (три) года. Любая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор, предупредив другую сторону за 30 дней. При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.
7.3. Стороны обязаны завершить финансовые расчеты в течение одного месяца с момента расторжения договора.
8. Заключительные положения:
8.1. Все споры по настоящему договору решаются путем переговоров, а при невозможности достижения соглашения – в судебном порядке.
8.2. Все изменения и дополнения к настоящему договору осуществляются путем заключения дополнительного соглашения, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора, принятого на общем собрании.
8.3. Текст данного договора является одинаковым для всех собственников жилого многоквартирного дома.
8.4. Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу. Один экземпляр хранится у Собственника, а второй у Управляющей компании. Управляющая компания имеет право выдать заверенную копию договора обратившемуся собственнику за его счет.
Собственник:
Индекс: _________________________________________ &nbs